拖欠50余萬元物業費積成“冰山” 法院巧調解促成分期償還

金山網訊   近日，丹徒法院“宜居和美”物業糾紛調解工作室順利化解了一起“高額”物業費糾紛，不僅避免了雙方對簿公堂，更維系了多年的合作關系。

丹徒法院調解員王國梅初步了解案情后，得知涉事雙方都有一肚子苦水。“我們的服務一天沒停，開發商那些空著的商鋪、沒賣出去的房子，我們日常保潔、水電維護等一樣沒少支出。”在某物業公司賬本的應收欄中，一個數字像滾雪球般越滾越大——51.7萬元。這是開發商名下多年未交付房屋產生的物業費和公共能耗費。而另一邊，開發商負責人王總接到法院電話時眉頭緊鎖：“他們跟我要過很多次錢了，可是公司資金鏈繃得緊，一口氣拿出50多萬元，難啊！”

經實地走訪、核查事實，王國梅聯系業主，明晰責任。“我們理解公司資金周轉壓力大，但王總啊，這空著的房子、商鋪，產權是公司的，它們產生的‘養家費’，從法律層面咱得認賬，拿出解決問題的態度，一直拖著不是辦法，物業公司也要正常運轉吶。”王國梅把法理、情理掰開揉碎，真誠勸導開發商。

之后，經過調解員多輪耐心、專業的溝通協調，雙方都表示愿意各退一步，一起坐下來“化冰”。物業公司首先表態，將總欠款從51.7萬元減少至50萬元整，“冰山”削了一角。開發商見狀也拿出了誠意，保證在2025年10月30日前，陸續將50萬元物業費付清，給物業公司吃下“定心丸”。雙方的矛盾得到化解。

“公司名下那些還沒找到‘主人’的房子、商鋪，未來繼續產生的物業費、能耗費，一定要按時交清，這樣每年交一點，公司壓力也小一點。”糾紛化解后，王國梅再三提醒開發商，希望雙方未來順暢合作、不再“結冰”。

“調解工作要架起雙方誠摯溝通的橋梁，這座橋一頭連著法律底線，一頭拴著民生冷暖。”王國梅說。

據了解，“宜居和美”是丹徒法院立足基層社會治理創新打造的物業糾紛預防化解特色品牌，以構建和諧社區、提升居民生活質量為核心理念，旨在通過法院與相關部門的協同聯動，聚焦物業管理中的矛盾糾紛化解、法規政策落實及社區服務優化，構建起“預防在先、調解前置、法治護航”的全周期服務體系，進一步規范物業行為、保障業主權益。（通訊員 吳靈玲 金山網記者 董禮）