空置房物業(yè)費七折新規(guī)“滿月”

金山網(wǎng)訊 “根據(jù)最新的物業(yè)收費政策，原先一年1900多元的物業(yè)費，打七折能少交500多元。”我家山水小區(qū)業(yè)主唐貴蘇隨兒子常年居住在外地，近日回鎮(zhèn)江順手交了空置房的“七折物業(yè)費”，連稱“這個折中的辦法，挺不錯”。

根據(jù)鎮(zhèn)江市關(guān)于空置房物業(yè)費的新規(guī)定，市區(qū)普通住宅連續(xù)空置6個月以上物業(yè)費最多交70%。這項規(guī)定于今年2月1日正式執(zhí)行。唐阿姨口中的“七折物業(yè)費”正是新政策落地帶來的實惠。

2021年開始實施的《鎮(zhèn)江市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施辦法》明確，在業(yè)主大會成立前，實行政府指導價的前期物業(yè)的空置房物業(yè)費享7折優(yōu)惠，但是最長優(yōu)惠期限不超過2年。“為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，今年我們對空置房政策進行了調(diào)整，明確了‘空置房’的具體界定標準，即連續(xù)空置超過6個月、含6個月。”市發(fā)改委副主任孫嘉磊介紹，新規(guī)定同時取消了優(yōu)惠期限，只要達到空置標準，經(jīng)確認后即可享受優(yōu)惠政策。

近年來，由于房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，全市空置房物業(yè)收費投訴增長較快，物業(yè)公司面臨著“既不愿打折收取，又收不到物業(yè)費”的矛盾。江蘇興地潤嘉物業(yè)服務有限公司經(jīng)理何風告訴記者，目前他們公司負責提供物業(yè)服務的我家山水小區(qū)入住率85%，因老年業(yè)主隨子女居住、孩子升學等原因出現(xiàn)的房屋空置，確實會有不交、緩交物業(yè)費的情況。

“出臺空置房物業(yè)費政策正是基于緩解物業(yè)服務收費矛盾的考慮，對購房者而言，降低了持有成本，根據(jù)新規(guī)定，一年最多可以節(jié)約800元左右。”孫嘉磊說，實施空置房物業(yè)費優(yōu)惠政策也是適應房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要。當前，房地產(chǎn)已經(jīng)從量的增長轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高，“我們以空置房收費政策調(diào)整為切入口，希望以此來提升物業(yè)管理服務效能，共同推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

對于“滿月”的新規(guī)，不僅業(yè)主稱好，物業(yè)公司也有獲得感。“新規(guī)定出臺后，我們積極響應、宣傳……明顯感覺業(yè)主滿意度提高了，物業(yè)繳費率也有提升，預計到年底空置房的繳費率達到95%以上。”何風告訴記者，針對空置房，他們推出了定期通風、水電檢查等代辦服務，而且還將適用于普通住宅的優(yōu)惠政策“擴圍”至別墅區(qū)，使“七折物業(yè)費”成了小區(qū)的“普惠政策”。

“新規(guī)定實施1個月，老百姓作為直接受益者當前對新政的咨詢關(guān)注較多，但沒有接到1起投訴。從政策出臺前的調(diào)研和出臺后的反饋來看，物業(yè)公司總體表示理解，而且一定程度上推動提升了收繳率……”孫嘉磊透露，發(fā)改部門將在政策施行一段時間后，對執(zhí)行效果進行評估，為下一步相關(guān)政策的優(yōu)化提供參考。（記者 朱婕 通訊員 唐藝榮）