江蘇鎮江：“雙向代際支持”推動老人換房需求

重陽節已過，關于老年人的話題熱度依舊在線。特別是“住”這件大事，討論最多的就是“人老了要不要換房子”。近日，記者選取典型樣本走訪江蘇鎮江多個家庭發現，一些腿腳靈便的五六十歲“初老族”已漸漸離開老舊小區，換上了高層電梯房。不爬樓、物業好、出行便利，與子女就近居住可相互提供“代際支持”等因素，釋放出老年人換房的消費新需求。

“初老族”已換高層電梯房

每天一大早，62歲的鄭阿姨如往常一樣進進出出忙碌起來。下電梯出小區，步行15分鐘到菜場，買來中午所需的時令蔬菜。八點多鐘，在家吃完早飯后她再次出門，乘公交車到大市口附近一家超市買些日用品，然后到家電商場找某品牌電冰箱售后人員，咨詢上門維修冰箱相關事宜。“電梯房住得蠻好！我們可以享受‘說走就走’的便利。”鄭阿姨說。

記者了解到，四年前鄭阿姨與老伴買了現居這套位于10樓、80平方米的電梯房。之所以賣掉江濱新村老小區4樓的房子換購新居，一來因為爬不動樓了，每天出門辦事都要算趟數；二來新房子與女兒家靠得更近，孩子們隨時來看望老兩口，很方便。

我國已進入中度老齡社會。居家養老成為絕大多數老年人的養老選擇。家和社區，是老年人日常生活重要的依托。古人亦曾留下“我生無定居，投老旋求宅”的感慨，如今的老年人更要追求人生最后一套房子帶來的生活質量和幸福感。

每天下午3點，身著亮色長袖T恤、白長褲、背著健身包出門的陳老先生，是鄰居們眼中的“潮老頭”。他家住在可遙瞰江景的27樓，用陳老先生的話說：高層空氣好！問及為何當時選擇這么高的樓層，不擔心萬一電梯壞了要爬樓到家嗎？他表示：住在這里2年了，并沒有遇到過困梯故障。而且這是兩梯四戶的樓面布局，這邊電梯壞了，可以選擇單元樓另外一邊的電梯。

“老人老房”宜居舒適度下降

當前，老齡化社會加速走來。人的年齡越來越大，住房消費意愿就弱了嗎？事實并不盡然。去年底，中國人民大學勞動人事學院專家課題組等發布的《2023年北京老年居住需求洞察報告》提出：40.8%的樣本老人家庭換房出于改善性需求。學界認為，“老人老房”是北京老年人置換的一個主要原因。

那么，鎮江“老人老房”的情況怎么樣？記者走訪江濱新村、桃花塢新村、桃園新村等老小區發現，多數老舊小區的宜居度已經不能完全滿足老年人的需求。既有住宅加裝電梯的進度不算快，去年全市僅加梯22部，很多老年人仍得爬樓。雖然加梯后老房升值了，但是從居住條件到建筑設計再到周邊配套，以及物業管理服務跟不上趟。“人老房也老”，都是無法回避的問題。

與此形成對比的是，一些新小區、次新小區高層電梯房的社區規模、居住環境、管理服務都要比傳統的樓梯房好很多。比如，電梯房比樓梯房具有更人性化的物業管理，水、電、電梯、消防、防盜、衛生清潔、綠化管理等都由物業公司承擔。而且一些品牌化物業公司也非常注重業主的需求。記者了解到，在鎮江火車站附近的一個小區內，曾有老年人業主反映休憩長椅不夠，平時出來曬太陽、聊天沒地方坐，后來物業公司采納意見增設了8套長椅。此外，物業公司借由社區居委會也會時常推出關愛老人的活動，傳遞溫暖和關懷，讓老年人住得更舒適宜居。

“雙向代際支持”推動老人換房需求

記者調查發現，“雙向代際支持”成為老年人換房的一個重要因素。

仍以典型樣本為例，58歲的黃先生與老伴賣掉南門外大街的一套老房子，添錢購置了一套小戶型電梯房，為的就是更方便地接送孫子上下學，有時幫兒子家搭把手料理家務。黃先生告訴記者，兒子還是蠻懂事的，原打算贊助15萬元給老兩口換房。“我們幫孩子，孩子也體諒我們。有這份心就足夠了，年輕人生活壓力不小呢。”黃先生說。

據了解，成年子女向老年父母提供代際支持一直以來都是傳統家庭最重要的養老資源。即便在社會保障不斷完善的今天，子代對親代的支持仍然構筑起了老年人養老保障的兜底安全網。而在實際生活中，良好的代際支持一定是雙向流動的。兩家住得近，老人可以更方便得到子女的照料，或者老人幫助子女帶孫輩，賣掉老房子變現換置新房子，是越來越多鎮江家庭不斷適應調整的主動選擇。

手頭寬裕的家庭更是將新房子置辦到同一個小區。顧先生與老伴每月的退休金合并超過1萬元，他們與兒子、兒媳在同一個小區買了2套房子，兒子兒媳選了120平方米的三居室，老兩口在另一幢樓80多平方米的兩居室。兩套房子“一碗湯的距離”，既最大限度互相提供生活便利，也保持了一定的心理距離，雙方相處適宜融洽。（翟進）